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银行多久放贷(银行房贷款要多久才能批下来)

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幸福里百科词条:商业银行的按揭贷款一般从申请到放款,会需要2—3个月的时间。具体时间也要看各个银行的工作节奏,如果碰到申请的人多,需要办理的业务繁多,审批各项材料、放款的时间就会长一些。如果遇到银行额度紧张,那么,放款的时间也会拉长,有的甚至会延长到6个月。建议如果长时间贷款还没审批下来,可以联系银行经理催一催,看具体问题出在哪里。

本文知识点:

1、什么是房贷

2、银行办理按揭贷款的流程有哪些

3、房贷长时间没下来怎么办

今年不少购房者都遭遇到了一个问题,即房贷迟迟下不来,这是由于今年是房产政策年,银行在房贷这一板块的额度不足导致迟迟不能放款。那么,房贷一般多久能批下来呢?

什么是房贷

个人住房贷款,是一种消费贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。

办理房贷的流程有哪些

1.贷款申请:客户填写并提交规定的申请表和申请材料。

这里主要包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水、个人征信报告授权书等。

2.贷前调查及面谈:银行与借款人面谈,进行贷前调查等。

客户经理会在这一环节进行初步核查,包括查询个人征信报告、查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等,并进行面谈。

审核完毕后,客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告,经支行行长审批同意后上报分行审批。

3.贷款审批:银行进行贷款审批。

这一环节包括审查与审批。审查的主要内容是,对提交的材料真实性进行审核,如果缺少材料或内容有问题的,则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释。

审核完毕后,审查人员会撰拟审查报告,并将报告提交给部门负责人、风控部门负责人复核。

一切都没有问题后,则由分行副行长审批。

4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与银行签订贷款合同。

审批结束后,申请人会接到通知,需在约定时间内去网点签订借款合同,以及办理抵押登记等相关手续。

5.贷款发放:符合条百思特网件后银行发放贷款。

上述办妥后,就只需要等待银行根据合同上约定的时间放款了。注意,银行是将钱打给开发商,而购房者则开始还月供。

6.客户还款:客户按约定按时还款。

从上述步骤来看,审核的时间会比较长,通常需要两三周,此外是办理抵押登记,三五个工作日,放款时间一般在一至两个月左右百思特网。所以,商业银行的按揭贷款从申请到放款,一般会需要2—3个月的时间,额度紧张的会延长到半年。

可以看出,能够影响到房贷申请周期的环节就是审批环节、签合同环节、贷款发放环节。如果银行事情较多,需要核对的材料也多,或者客户前期准备不充分需要补充材料等,房贷申请时间就会变长。如果银行额度不够,会影响到贷款发放环节,时间周期会拉长。

房贷长时间没下来怎么办

签完购房合同,交了首付,如果贷款长期没有审批下来怎么办?

1,先询问客户经理,卡在哪个环节。如果是卡在资料审核这一关,问清楚具体是什么问题,需要补充什么资料等,能补充就尽早补充;如果是正好被抽检到,因为风控、首付资金来源等原因而被叫停放款,那么可以换家银行试试。

2,如果是开发商的原因导致贷款下不来,比如开发商五证不全、房屋进度尚未达到放贷的需求等,购房者可以要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。

但一般开发商都是与银行有合作的,银行也会事先审核清楚,五证不全影响放贷的情况较为少见。工程进度原因,也会提前与购房者商量好。

3,贷款迟迟审批不下来,也可能与政策有关。尤其是今年,大部分银行额度不足,使得房贷申请周期拉长到6个月甚至更久。这种情况,购房者可以继续等待,不想等待的,也可以按照百思特网合同约定退房等。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

更多用户的同类百科词条:一线城市房贷收紧|房贷多久能批下来|房贷

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