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如何经营民宿(自己的房子怎么做民宿)

爱搭配1周前 (11-24)生活技巧84

由于这几天头条上有太多朋友私信我是怎么做民宿的,需要注意些什么,我也抽点时间总结一下我做民宿这几年的经历。

一、为什么选择做民宿

我做民宿有两年多了,当初选择做民宿是因为我老婆有过敏性哮喘,选择做民宿可以照顾家人。最重要的是做民宿可以补贴点家用

二、做民宿前期的分析

1、区域有多少做住宿的

2、价格区间

1)套一:147元~288元/晚

2)套二:239元~398元/晚

3)套三:368元~468元/晚

4)套四:680元/晚

节假日价格至少上浮50%以上,如平时100元/晚,节假日可以上调到150元/晚

一定要分析我们要做民宿选址房源5公里范围内的价格。

3、线上平台有哪些

1)途家民宿:途家上的房源可以分销到:携程、去哪儿等平台

2)美团民宿:美团民宿可以分发到美团酒店、大众点评

3)小猪民宿:可以使用支付宝花呗

4)爱彼迎:高端客户比较多

5)其他:欢迎补充

前期我们这几个平台都上架了房源,经营了一年后,我们把爱彼赢和小猪关闭了,虽然这两个平台上也有客人预定,但是比起途家和美团,订单差的太多了,只占全年订单的百分之三都不到,于是我们关闭了爱彼赢和小猪;当然开始做民宿朋友,个人建议还是都上架,运营一段时间后再做相应的调整,有可能我们这个区域美团和途家上的客源多,也有可能在其他区域就不一样了。

三、如何寻找房源

在我们分析了价格,我们就可以来寻找房源了

1、房源可以通过中介来找,也可以通过业主群来找

2、关于房租价格方面当然是越便宜越好,我一般找的是经营3个月能把全年的房租水电气等开销收回来,作为指标。

四、装修

由于我们租的是恒大的精装修空房,我们就买了些家具家电,如:床,冰箱,洗衣机,沙发,衣柜,空调,电视,茶几,电视柜等

五、百思特网上线房源

1、房源照片一定要拍好,目前平台上都可以上传房源视频,而且上传了视频的房源都有流量扶持。

六、怎样运营推广

1、线上

1百思特网)时常各个平台上的活动,可以根据情况选择性地参加活动

2)设置好平台上的基础价格和优惠价格,一定要做到各个平台的价格要一致

3)设置好房源的名称,一定要体现出房屋的优势

4)维护好房源动态,及时关闭已经预定了的房源日期,避免客人重复预定

2、线下

1)做好同行之间的合作

2)做好线下商家的分销渠道(房源5公里范围内的所有商家都可以做为我们的分销商,如:超市、茶楼、饭店等)

七、怎样接待好顾客

1、收集周边特色餐饮的介绍(如:店名、地址、推荐菜等等),客人入住时百思特网发与客人

2、做好周边交通图(滴滴师傅电话等)

3、根据实际情况,提供不同的服务标准,如:我们小区很大,我们提供小区内任何地方免费接送服务1次

4、其他

以上是我做民宿的实际操作情况及运营情况,希望能给考虑做民宿的您一点参考。

八、其他

当然运营过程中会有很多突发情况,及注意事项,欢迎,下次我再做详细的民宿运营注意事项,欢迎同行流言交流

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