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空置房物业费收费标准2021新规定

爱搭配2周前 (04-08)今日热点231

很多人手上有存款之后就想着投资,买房成了很多人的首选,毕竟房子是一个增值的产品,如果不住可以出租或者转卖,都是非常不错的选择,有的时候房子就空置在那,可是却要缴纳物业费,这让很多业主不能接受,2021年出台了新的民法典,对于物业费也做出了新的规定,下面就跟随90搭配网小编一起来了解一下空置房物业费收费标准2021新规定,2021年空置房物业怎么收费,2021年空置房物业费收费标准。

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2021年空置房物业费新规

自2021年1月1日起,《民法典》新规正式生效,关于交纳物业费的规定如下:“物业服务人员按照规定提供有关服务,业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。”客观角度上说,物业服务的主体是整个小区,而非某个业主。还有您在收房时,跟物业公司签署的《物业服务合同》中都会明确标注约定的事项,如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费,可视为您违约。

但同时,民法典也规定了物业公司催收物业费的限制,在944条同时做出规定,物业人员不能用停止供电、停止供水、停止供热、停掉燃气等方式进行催收物业费。在新的《民法典》中,不仅规定了物业的服务和物业费缴纳问题,还对小区公共区域的营收归属权再度重申,新规要求,建设单位、物业服务公司或者其他管理人员利用业主的公共部分带来收入的,扣除合理成本之后,其他部分属于业主共同所有。

数据显示,当前我国大部分城市住房空置率超过20%,全国所有空置房加在一起超过7000万套。按照《民法典》的最新规定,2021年这些空置房都必须缴纳“物业费”,不管业主有没有居住!对此,业主应该理解。

空置房物业费收费标准2021新规定

(一)已经交付房屋的空置房物业费收取方式

在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

(二)尚未交付房屋的物业费收取方式

我国《物业管理条例》第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同.” 依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

(三)空置房的物业费收取标准

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

综合上面所说的,物业费用是由业主来进行缴纳,即使没有及时的入住那么也是需要支付这笔费用的,但一般不会按全额来进行给予,会按全额的70%来进行支付,所以,在处理的时候就需要与物业公司进行约定,并写明在物业服务合同之内,这样才能保障到自己的权益

房子不住交70%物业费吗

不是,一般情况下,在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。

我国物业管理条例第四十二条规定:

“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”

依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

2021年什么情况下不用缴纳物业费?

第一、物业提供的服务质量,并没有达到约定的标准

很多业主都认为物业的工作太不负责任了,光是修一个路灯就要几个月时间,而且最让业主无法理解的是小区内出现什么问题,业主要求物业给出解决方案的时候,物业的回应居然是物业并不没有责任解决。

还记得在2019年10月份,我所在小区一个住户家中被盗窃了,业主随即要求物业调取监控,可是物业竟然以住户不能调取为由,拒绝了业主的要求,而且物业公司还声称物业没有义务保护业主家中的财物。相信很多人都遇到过类似问题,或许是因为这个原因,这个住户就不愿意再缴纳物业费了。

按照从2021年开始实施的新规《民法典》的规定,若物业公司提供的服务质量,并没有当初合同约定的标准,甚至没有提供相对应的服务,那么业主可以拒绝缴纳物业费。

第二、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

不知道大家有没有听过“科技费”,就是现在部分住宅加入了科技元素,就比如常见的三恒系统住宅,除了要收取物业费之外,还要收取额外的科技费。

而且这种“科技住宅”的物业费比普通住宅还要高一些,物业费加上科技费至少要达到5元/㎡/月,可是部分业主在居住过程中,并没有感受到科技给居住带来的实质变化,房屋销售人员也表示50%以上的购房者都比较排除这类住宅,他们认为物业费就应该包括这类费用,为什么还要额外收费?

大家可以算一下,房子面积按照100㎡计算,物业费加上科技费需要5元/㎡/月,算下来每个月就要500元,这个几乎是普通住宅的两倍了。此外,还存在物业擅自提高收费标准的情况,从2021年开始,业主可以此为由拒交物业费。

第三、因为房屋质量问题还未交房,物业费由开发商缴纳

我已经听到过很多次了,开发商在售房阶段或者是交房阶段,就通过一些方法让业主提前缴纳物业费,而且有的开发商还一次性让业主缴纳2年甚至更长时间的物业费。

而且物业费的计算时间也是存在争议的,部分项目因为质量问题没有交房,可是物业费就开始计算了,这样做是不对,如果业主发现了类似情况,可以此为由拒绝缴纳物业费,如果物业擅自挪动业主提前缴纳的物业费,业主也应该找物业公司要求赔偿。

物业问题并不是这些,比如业主因为没有缴纳物业费,物业公司就用胶水堵住锁眼,甚至还私自断掉了业主的水电,这些都是现实存在的情况,作为业主,遇到这类事情要使用法律保护自己的权益。

物业费包含哪些费用?

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

拒不缴纳物业费的后果

物业对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

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